國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局

關于貫徹落實《在京中央和國家機關部級干部住房制度改革實施意見》有關問題的通知

國管房改字[2000]35號

中央和國家機關各部門、各單位：

　　為認真貫徹落實《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于印發國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局關于<在京中央和國家機關部級干部住房制度改革實施意見>的通知》（廳字[2000]4號，以下簡稱《實施意見》），現就現有部級干部住房出售和提租的有關問題通知如下：

　　一、售房價格。2000年購買部級干部住房的成本價為每建筑平方米1485元；按照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號）的規定，2000年取消現住房折扣率；住房折舊年限和未建立住房公積金的職工工齡計算到1999年；按2000年房改成本價購房不享受提前付款折扣。

　　二、房屋出售。產權屬國管局、中直管理局的部級干部住房分別由國管局。中直管理局制定具體辦法出售；產權屬各部門的部級干部住房及部級干部租住的普通公有住房，各部門提出具體出售意見，分別報國管局、中直管理局審批后，由各部門出售。

　　三、裝修設備價。部級于部住房及部級干部租住的經過裝修改造的普通公有住房，超出普通公有住房裝修、設備計價標準的，在出售時，房屋產權單位應適當提高裝修設備價。分別報國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局核定后執行。

　　四、最低限價。200O年出售部級干部住房的最低限價：竣工10年（不含）以上的，最低限價與普通公有住房一樣，為每建筑平方米211元；竣工10年的為每建筑平方米231元；竣工9年的為每建筑平方米251元；以此類推，竣工1年的為每建筑平方米411元。

　　五、工齡計算。部級干部購房，夫婦工齡合并計算。售房單位根據購房人建立住房公積金制度前的工齡給予折扣。建立住房公積金前離退休人員購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。

　　已故黨和國家領導人配偶、已故部級干部配偶，未再婚的，購房時按本人與原配偶的工齡之和計算；再婚的，購房時按本人與現配偶的工齡之和計算；離異后再婚的，按本人與現配偶的工齡和計算；離異后若未再婚，按本人的工齡計算。

　　上述人員工齡由其所在單位人事、勞動部門根據國家有關規定開具的證明確定。

　　六、配偶購房。承租人已去世，實際承租人為部級干部配偶的，經房屋產權單位確認，可向該部級干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等費用，暫保持出售前的繳交方式和解決途徑。

　　七、上市交易。部級干部購買的專為部級干部建設、購買的住房和普通住宅樓房，以及已故領導干部配按部級干部標準購買的住房，暫不得上市交易。

　　八、購房程序。購房人向房屋產權單位提出書面申請，如實提供本人及配偶住房情況和工齡證明，經售房單位審核后，辦理購房手續。

　　九、提租補貼。2000年4月1日起，部級干部承租住房執行每平方米使用面積3.05元的租金標準。

　　在提高房租的同時，部級干部（含離退休部級干部和已購房部級干部）按月發放補貼，正部級為240元，副部級為210元。

　　十、《實施意見》和本通知未作明確規定的，均按《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》（廳字[1999]10號）及其配套文件執行。

　　附件一：部級干部購房房價計算舉例

　　附件二：北京公有住宅樓房售價調節因素（參照辦法）和裝修、設備計價標準表。

二○○○年二月十八日

　　附件一：

部級干部購房房價計算舉例

　　（一）房價計算公式

　　成本價購房房價=[（成本價一標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1十調節因素之和）×（本套樓房建筑面積十陽臺面積×系數）十裝修設備價]×（ 1一已竣工年限×住房折舊率）

　　其中，標準價高限=成本價×94％＝1485×94%＝1395.9（元）；年工齡折扣率=0.9％；住房折舊率=2％。

　　（二）舉例

　　例1：

　　西城區木樨地22號樓系鋼筋混凝土結構14層樓房，1979年竣工，該樓4單元12層×號的使用面積126.70平方米，有一個4．2建筑平方米陽臺未封閉，有一個3．3建筑平方米陽臺已封閉，居室窗口朝向南、北，地段調節因素為1％，裝修設備價確定為640元（裝修設備價需按規定結合實際情況核定，此例中為假設，下同）。

　　現住該房的李某為副部級干部，2000年4月申請購房，李某1936年參加工作，1984年離休，其配偶1937年參加工作，1982年離休。試算李某夫婦以成本價（1485元／建筑平方米）購房的實際房價款。

　　（1）各項因素：

　　夫婦工齡和＝49（男）＋ 46（女）=95（年）

　　調節因素之和=地段系數+樓層系數+居室窗口朝向系數+1%＋0＋3%＝4%

　　陽臺面積=4.2×5％＋3.3×70％

　　　　　　＝4．41（建筑平方米）

　　本套樓房建筑面積=126.70×1.333＋4.41

　　　　　　　　　　＝173．30（建筑平方米）

　　裝修設備價=640（元）

　　竣工年限=20（年）

　　（2）將（1）代入計算公式

　　實際房價款=[(1485－1395.9×0.009×95）×（1＋0.04×173.30＋640）]×（1-20×0.02）=31907.17（元）

　　（3）該房的最低限價=211×176.39＝37218.52（元）

　　注：計算最低限價時，陽臺面積按實際建筑面積計算。

　　（4）因實際房價款低于最低限價，所以李某夫婦以成本價購房的實際房價款為37218.52元。

　　例2：西城區南沙溝部級于部住房系混合結構5層樓房，1996年竣工，該樓2單元4層×號的使用面積148平方米，兩個陽臺建筑面積共12平方米，均已封閉，居室窗口朝向為南、北，地段調節因素為1％，樓層調節因素為5％，裝修設備價確定為1200元。

　　現住該房的王某為正部級干部， 2000年6月申請購房，王某1946年參加工作，1988年離休；其配偶1953年參加工作，1990年退休。試算王某夫婦以成本價（1485元／建筑平方米）購房的實際房價款。

　　（1）各項因素

　　夫婦工齡和=43(男)＋38(女)= 81(年)調節因素之和一地段系數十樓層系數十居室窗口朝向系數=1％＋5％＋3％＝9％

　　陽臺面積=12×70％=8.4（建筑平方米）

　　本套樓房建筑面積=148×1.333＋8·4＝205.68（建筑平方米）

　　裝修設備價=1200（元）

　　竣工年限=3（年）

　　（2）將（1）代入計算公式

　　實際房價款=[(1485-1395.9×0.009×81）×（1＋0.09×205.68+1200）]×（l-3×0.02）=99625.41（元）

　　王某夫婦以成本價購房的實際房價款為99625.41元。

　　例3：海淀區翠微西里小區為18層平頂屋面塔樓，1998年竣工，該樓18層X號的使用面積158.90平方米，兩個陽臺建筑面積共10平方米，均已封閉，居室窗口朝向為南、北，地段調節因素為-3％，平頂屋面頂層調節因素為

-10％，裝修設備價確定為1600元。

　　現住該房的張某為副部級干部，2000年5月申請購房，張某1963年參加工作，1996年1月建立住房公積金。其配偶1969年參加工作，未建立住房公積金。試算張某夫婦以成本價（1485元／建筑平方米）購房的實際房價款。

　　（1）各項因素

　　夫婦工齡和=33（男）＋31（女）＝64（年）（男方已建立住房公積金，工齡只計算至1995年底，女方未建住房公積金，工齡計算至1999年）

　　調節因素之和=地段系數十居室窗口朝向系數+平頂屋面頂層系數=-3％＋3％＋（10％）＝-10％

　　陽臺面積=10×70％＝7（建筑平方米）

　　本套樓房建筑面積=158×l.333＋7

　　=218.81（建筑平方米）

　　裝修設備價=1600（元）

　　竣工年限=1（年）

　　（2）將（1）代入計算公式

　　規定面積標準內部分房價款

　　=[(1485-1395.9×0.009×64）×（1-0.1×190＋1600）] ×（1.1×0.02）

　　＝115683．54（元）

　　控制面積標準部分房價款

　　=1485×（218.81－190）×（1.1×0.02）

　　＝41927.19（元）

　　（3）實際房價款一規定面積標準內部分房價款十控制面積標準部分房價款

　　=115683．54＋41927．19

　　＝157610．73（元）

　　張某夫婦以成本價購房的實際房價款為157610．73元。

　　例4：

　　東城區×小區×號樓系磚混結構6層樓，1998年竣工，該樓3層2號的使用面積175平方米。兩個陽臺建筑面積共12平方米，均未封閉，居室窗口朝向為南、北，地段調節系數為3％，樓層調節系數5％，裝修設備價確定為0元。現住該房的陳某為副部級干部，2000年6月申請購房，陳某1965年參加工作，1996年1月建立住房公積金，其配偶1971年參加工作，1996年1月建立住房公積金。試算陳某夫婦以成本價（1485元／建筑平方米）購房的實際房價款。

　　（1）各項因素

　　夫婦工齡和=31（男）＋ 25（女）＝56（年）（夫婦雙方均已建立住房公積金工齡均只計算至1995年底）

　　調節因素之和=地段系數十居室窗口朝向系數十樓層系數=3％+3％+5％＝11％

　　陽臺面積=12×50％＝6（建筑平方米）

　　本套樓房建筑面積=175×l.333＋6＝239．28（建筑平方米）

　　裝修設備價=0

　　竣工年限=1（年）

　　（2）將（1）代入計算公式

　　規定面積標準內部分房價款

　　=[(1485-1395.9×0.009×56）×（1＋0.11）×190]×（1.1×0.02）

　　＝ 161515．04（元）　　

　　控制面積標準部分房價款

　　=1485×（220－190）×（1.1×0.02）

　　=43659（元）

　　超過控制面積標準以上部分房價款

　　=4000×（239.28－220）=77120（元）

　　（3）實際房價款一規定面積標準內部分房價款十控制面積標準部分房價款十超過控制面積標準以上部分房價款

　　=161515.04＋43659＋77120＝282294.04（元）

　　陳某夫婦以成本價購房的實際房價款為282294.04元。

　　附件二：

北京公有住宅樓房售價調節因素

（參照辦法）

裝修、設備計價標準

　　注：居室窗口朝向：

　　1、居室窗口朝向按套計算；

　　2、有兩面以上窗向者，按較好的朝向計；

　　3、窗向不正的，按偏多的朝向計；相等的按朝向好的計；

　　4、朝向南北、三居室以上的單元中，有一個居室只有朝西的窗向時，調節系數按2％計。

　　5、有電梯高層建筑的樓層調節因素擬另行規定。