隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)快速發(fā)展之后，正面臨重要的轉(zhuǎn)折。目前，我國(guó)建筑業(yè)已與工業(yè)、交通業(yè)齊頭并稱為能耗大戶。尤其是黨的十八大報(bào)告提出要努力建設(shè)“美麗中國(guó)”的目標(biāo)，使節(jié)約能源、降低能耗成為我國(guó)建筑行業(yè)的首要任務(wù)。
　　建筑的高耗能主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)粗放型的建筑模式造成的。在政策的推動(dòng)下，雖然建筑工業(yè)化的發(fā)展對(duì)傳統(tǒng)建筑模式發(fā)起了挑戰(zhàn)，但仍受技術(shù)門檻高等因素的制約。

　　傳統(tǒng)建筑模式遭遇生態(tài)考驗(yàn)
　　近十幾年來，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，隨之而來的是住房建設(shè)量的增加。住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積接近20億平方米。這些新增的建筑都要消耗大量的能源。
　　在剛剛結(jié)束的綠色大會(huì)建筑工業(yè)化相關(guān)論壇上，業(yè)內(nèi)人士給出了一組數(shù)據(jù)，當(dāng)前我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占到社會(huì)總能耗的46.7％。其中建筑材料在生產(chǎn)過程中使用的能源占全社會(huì)終端能耗的17%左右，占建造過程消耗的3%，占建筑使用過程消耗的26%左右。
　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑耗能已超過5億噸標(biāo)煤。按此測(cè)算，這些煤可產(chǎn)生約15000億千瓦時(shí)的電量，是三峽電站去年發(fā)電量的15倍左右。而城市固體生活垃圾中建筑垃圾總量約占40%，建筑物所貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放的15%，比各種交通工具所排放的總合多出1.5%。
　　我國(guó)建筑的高耗能主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)粗放型的建筑模式造成的。資源浪費(fèi)、建筑垃圾污染、噪音污染、空氣污染等生態(tài)問題一再拷問著我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展方向。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的建筑模式明顯不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，而國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)已完全具備接受國(guó)際成熟建筑模式的條件，以綠色、安全、優(yōu)質(zhì)、高效為核心理念的住宅產(chǎn)業(yè)化開始成為社會(huì)共識(shí)。
　　今年初，國(guó)務(wù)院2013年1號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》提出，“十二五”期間，我國(guó)完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。這無疑是給綠色建筑的推廣注入了一針催化劑。

　　政策推進(jìn)建筑工業(yè)化革命
　　“推行綠色建筑就是推行建筑的工業(yè)化革命，用現(xiàn)代化的工業(yè)手段，實(shí)現(xiàn)建筑生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變與革新。推行建筑工業(yè)化的目的，就是要用最經(jīng)濟(jì)的方式，用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)手段，建設(shè)高品質(zhì)的住宅，實(shí)現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展。”作為綠色建筑的推動(dòng)者，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為。
　　北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)公租房項(xiàng)目是北京市首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)理告訴記者，建筑工業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造房屋，將樓梯、墻板、陽(yáng)臺(tái)、浴室等建筑部品構(gòu)件均放在工廠里面進(jìn)行工業(yè)流水線生產(chǎn)，待生產(chǎn)完成后再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)組裝，像“搭積木”一樣。
　　自2006年原建設(shè)部發(fā)布實(shí)施《國(guó)家住宅工業(yè)化基地試行辦法》以來，國(guó)家已批準(zhǔn)遠(yuǎn)大住工等27個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。與中央政策相伴的是各地綠色建筑方案的火熱出臺(tái)。今年初，安徽省規(guī)定2015年政府投資公益性建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；上海明確2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%；湖南提出從2014年開始長(zhǎng)沙市保障性住房要執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
　　政策的鼓勵(lì)刺激了企業(yè)興建綠色建筑的熱情，各大開發(fā)商紛紛打出“綠色節(jié)能”旗號(hào)，以建筑工業(yè)化宣傳作為賣點(diǎn)。然而，國(guó)內(nèi)某大型房企設(shè)計(jì)師指出，中國(guó)真正的綠色建筑不到2000萬平方米。

　　工業(yè)化發(fā)展
　　受技術(shù)門檻高等因素制約
　　在住宅產(chǎn)業(yè)化一派欣欣向榮的景象之下，受技術(shù)不成熟、成本高企、社會(huì)需求較小等因素影響，一些住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)難以轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益和社會(huì)效益，住宅產(chǎn)業(yè)化的整體步伐依然緩慢。
　　17年前，遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司（下稱遠(yuǎn)大住工）就開始探索實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化，目前已是這一領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。據(jù)遠(yuǎn)大住工總裁唐芬介紹，與傳統(tǒng)建筑方式相比，建筑工業(yè)化具有質(zhì)量可控、成本可控、進(jìn)度可控等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3，用工量也大大減少，施工現(xiàn)場(chǎng)無粉塵、噪音、污水等污染，可以做到節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%、節(jié)地20%，真正實(shí)現(xiàn)了“五節(jié)一環(huán)保”，并且解決了保溫、防水抗?jié)B、隔音抗震等建筑通病。遠(yuǎn)大住工吸收德國(guó)、日本、美國(guó)等國(guó)家的先進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)理念，其產(chǎn)品也歷經(jīng)5次升級(jí)換代，第五代集成住宅體系工業(yè)化程度85%以上，達(dá)到國(guó)際水平。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化涉及生產(chǎn)成本、產(chǎn)業(yè)技術(shù)、行業(yè)成熟度等方面。“中國(guó)建筑工業(yè)化單靠企業(yè)的推動(dòng)是不夠的。”梁小青說。作為一種新型建筑生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化在受到追捧的同時(shí)，也面臨技術(shù)門檻高的挑戰(zhàn)。真正的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)只掌握在為數(shù)不多的大型建筑企業(yè)手中。
　　梁小青認(rèn)為，目前，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)仍受制于行業(yè)政策標(biāo)準(zhǔn)和管理體制，要實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化，建筑產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)必須積極行動(dòng)起來，實(shí)踐預(yù)制構(gòu)件裝配式集成技術(shù)建設(shè)住宅。