北京市財政局　北京市地方稅務局

關于對房屋有關契稅政策的補充通知

京財稅[2002]9號

各區縣財政局、地方稅務局、市地方稅務局各直屬分局：

　　近期，在契稅的征收管理過程中，陸續反映出一些問題，現將有關政策補充通知如下：

　　一、關于《轉發財政部、國家稅務總局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知》（京財稅[2001]1511號）（以下簡稱《通知》）中的有關政策。

　　（一）關于《通知》的執行時間

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天”及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”“視同土地使用權轉讓、房屋買賣”的規定，因此，單位和個人購買房屋，應當按照簽訂房屋購買合同（包括預售合同）時的簽約日期并按照契稅規定計算應納稅款。

　　鑒于《通知》的發文日期是2001年9月10日，因此，凡是在此日期之前簽訂購買房屋合同（包括預售合同）的，仍按照原有政策執行；在此日期之后簽訂購買房屋合同（包括預售合同）的，按照《通知》的規定執行。

　　（二）關于商業用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限

　　商業用房、寫字樓、別墅和渡假村與其他商品住房的界限，按照《北京市商品房銷售許可證》等證明資料中標明的房屋用途確定。存量房按照房屋所有權證上標明的房屋性質確定。

　　（三）關于《通知》中購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍

　　根據國家規定，購買自用普通住宅減半征收契稅的范圍僅限于個人，不包括單位。

　　二、關于土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人重新承受土地、房屋權屬適用的契稅政策。

　　根據《北京市契稅管理規定》，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補償并且重新購買土地、房屋權屬的，其購買價格沒有超過貨幣補償額的部分，免征契稅；超過的部分，按照現行政策執行。被拆遷人獲得實物補償的，視同貨幣補償。

　　被拆遷人應向稅務部門提供房屋拆遷貨幣（實物）補償協議原件、新購住房合同、個人身份證明等相關資料，經稅務部門審核確認后予以辦理有關納（免）稅手續。

　　三、關于個人購買自住平房適用的契稅政策

　　個人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內的部分，減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收契稅。

二○○一年十二月二十四日