司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記

管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知

司公通字[1991]117號

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（廳）：

　　黨的十一屆三中全會以來，隨著改革、開放政策的深入實(shí)施以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機(jī)關(guān)積極和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)配合，辦理了大量房地產(chǎn)公證事項(xiàng)，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的管理工作，起到了預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。

　　房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證，是國家確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的有效證件。有關(guān)的房產(chǎn)事項(xiàng)的各類公證文書，是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查有關(guān)房產(chǎn)的法律行為合法性真實(shí)性的有效證明。公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極為房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提供法律服務(wù)，切實(shí)保證房產(chǎn)公證質(zhì)量；房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公證機(jī)關(guān)的聯(lián)系和協(xié)作，嚴(yán)格依照法律、政策和辦證程序工作，以完善房產(chǎn)行政管理秩序。

　　為充分運(yùn)用這一法律手段加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理工作，進(jìn)一步協(xié)調(diào)公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的相互配合，根據(jù)有關(guān)法律、政策和幾年來的實(shí)踐，特作如下規(guī)定：

　　一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)公割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和“本人接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

　　五、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。

　　六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

　　七、公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項(xiàng)涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關(guān)法律和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極向公證機(jī)關(guān)介紹情況，給予支持和配合。

　　八、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)，可根據(jù)本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

　　本規(guī)定自一九九一年十一月一日起施行。

1991年8月31日