關于外商投資企業征收城市房地產稅若干問題的通知

國稅發[2000]44號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：一個時期以來，由于外商投資企業和內資企業分別適用《城市房地產稅暫行條例》和《中華人民共和國房產稅暫行條例》，在對外商投資企業征收城市房地產稅過程中陸續反映出一些問題。為便于各地執行，現將有關問題明確如下：

　　一、關于利用人防工程免征城市房地產稅問題

　　為鼓勵利用地下人防設施，對外商投資企業利用人防工程中的房屋進行經營活動的，可比照《關于檢發〈關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉、〈關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（財政部稅務總局[1986]財地稅字008號）的有關規定，暫不征收房產稅。

　　二、關于出租柜臺征收城市房地產稅問題

　　出租房屋以優先從租計證城市房地產稅為原則，外商投資企業將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租計證城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅額超過近房產價值計證的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計證。

　　對外商投資企業在商品房開發過程中搭建臨時鋪面出租經營的，如果房地產管理部門對該臨時鋪面不予確定產權，企業“固定資產”賬上也不反映的，為支持商品房開發，對該出租經營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經營用的臨時鋪面，無論如何計帳，是否確定產權，均應照章證收城市房地產稅。

　　三、減外籍個人購置的房產免征城市房地產稅問題

　　外籍個人（包括華僑、港、澳、臺同胞）購置的非營業用房，可比照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條的有關規定，暫免證城市房地產稅。

　　四、本通知自2000年1月1日起執行。

國家稅務部局

2000年3月8日