新加坡在推廣綠色建筑過程中卻做到了這一點。在麥格勞—希爾建筑信息公司最近發布的世界綠色建筑趨勢報告顯示，與其他國家的企業相比，新加坡企業2012年的綠色參與度最高———64 %的新加坡企業實施了至少60 %以上的綠色項目，而其他國家只有 28%的企業這么做。
“到2015年時，新加坡的這一數字預計達到 89 %。”
為何有如此大的反差？新加坡建設局局長姜錦賢博士在接受中國房地產報記者專訪時道出了新加坡發展綠色建筑的指導思想：“創造真正可持續的建筑環境并不是一個行業一個機構的責任，而且也不能孤立地實現。在新加坡綠色建筑行動中，公共部門、民營企業與個人（ PPP）之間的合作至關重要。”
政策：胡蘿卜 +大棒
新加坡的綠色建筑起步早、范圍廣，涉及辦公樓、住宅區和商業區。新加坡綠色建筑模式的核心是政府引領。早在 2005年，新加坡建設局就推出了“綠色建筑標志計劃”。新加坡綠色標志是評定熱帶地區建筑物環境可持續性的標準，旨在保證建筑環境的可持續性，使開發商、設計師和承建商提升在項目概念、設計以及建筑過程中的環保意識。
據了解，新加坡的綠色標志從能效、用水效率、環境保護、室內環境質量及其他綠色特性和創新五個方面對建筑物進行評級。評級標準分為 4個等級：白金、黃金 +、黃金及認證合格。
在推出綠色標志計劃之后，新加坡建設局分別于 2006年和2009年發布了第一個和第二個綠色建筑總體規劃，推出了一系列政策鼓勵綠色建筑的發展。
其中包括綠色標志建筑面積（ GM-GFA）鼓勵計劃：為了鼓勵民營企業建設更高綠色標志等級（白金或黃金 +）的建筑，新加坡建設局和城市重建局于 2009年推出了一系列獎勵建筑面積的鼓勵措施。對于達到綠色標志白金和黃金 +等級的開發項目，城市重建局將在其總體規劃的總容積率控制線之外額外許可其一定的建筑面積（黃金 +項目額外許可1 %的建筑面積，對于白金項目額外許可高達 2%的建筑面積）。
此外，取得綠色建筑標志項目也可以獲得政府的現金獎勵。新加坡的 1億美元既有建筑綠色標志鼓勵計劃（GMIS-EB）主要分為兩類：一類是升級和改造建筑物的現金獎勵，主要承擔為提升既有建筑能效而安裝高能效設備的 50 %費用（綠色標志白金項目最高為 300萬美元）；另外一類是“健康檢查”計劃，這是一種旨在確定空調設備效率的能源審核措施。新加坡建設局承擔這一健康檢查的 50%費用，其余 50%由建筑物擁有者承擔。
隨著新加坡上述各項綠色政策和鼓勵措施的制定與實施，新加坡綠色建筑項目從 2005年僅有 17個，發展到現在的 1600多個，約 4860萬平方米的建筑面積，已占新加坡總建筑面積的20%。如今，新加坡又提出到 2030年“綠化”新加坡至少 80 %的建筑物，以及新建建筑和既有建筑能耗在 2005年基礎上提升 35%的國家目標。
“為了實現上述目標，除了政府給予資助，還兼有‘大棒’，即立法。”新加坡建設局國際開發署高級署長許麟濟強調，針對既有建筑改造，新加坡立法要求業主在更換門禁系統和空調系統時，必須達到綠色標志最低標準，“畢竟一棟建筑空調系統冷卻塔的壽命一般要 12年 ~15年，這就使得將來會有越來越多既有建筑達到綠色標志最低要求”。
同時，它還意味著新加坡發展綠色建筑從鼓勵開始變為立法強制。據了解，早在 2008年，新加坡建設局就進一步完善《建筑控制法》，發布了《建筑控制（環境可持續性）條例）》，要求新建建筑和進行重大改造的既有建筑至少達到規定的最低環境可持續性標準，即達到綠色標志認證合格等級，它表明所有新建建筑及部分既有建筑改造被納入強制認證的范疇。
2011年，新加坡建設局宣布：計劃將最低綠色標志標準延伸至所有進行改造的既有建筑。據悉專門的監管條例將在 2014年 1月生效，屆時新加坡將成為全球首批規定既有建筑必須達到綠色建筑標準的少數幾個國家之一。
執行：培養 2萬名“綠領”
“推廣綠色建筑，尤其是到2030年完成 80%建筑物綠化的目標，必須培養發展綠色建筑的行業能力，讓建筑師和工程師知道如何設計與建造綠色建筑。”姜錦賢指出，新加坡建設局的目標是培養 2萬多名“綠領”人才來從事這個行業。“沒有行業人才的支持，是不可能在短期內實現綠色建筑規劃目標的。”
據統計，新加坡現在從事綠色建筑開發、設計、建設和維修的“綠領”約有 4500人，為在 2030年前實現綠色建筑占比 80 %的目標，“綠領”人才到 2020年需增加至 2萬人。
為了滿足這一需求，新加坡建設局制訂了一個非常全面的培訓框架，其旗下的培訓機構建設局專業學院開設了多種培訓課程，以實現到 2020年時培養出1. 8萬 ~2萬名 PMET（專業人士、經理、執行人員與技師）及綠色專家，用以開發、設計、建設、運行和維護綠色建筑。這些專業人士將是引領新加坡未來走向更持續的核心能力基礎。
與此同時，新加坡也積極協助培養國外綠色專業人士。根據2012年新加坡綠色建筑委員會與中國綠色建筑委員會簽署的《綠色建筑合作項目諒解備忘錄》內容，新加坡綠建委將和中國綠建委共同培養綠色建筑方面的人才，培訓內容包括施工監管，建筑設計、運營和維護等。
落實：設計、建設、運營“三位一體”
在制定綠色政策與培養人才的同時，新加坡建設局從一開始就考慮將綠色建筑產業鏈各方納入到綠色建筑計劃中來，包括開發商、設計師、工程師、供應商等。
“我們花了很多時間來告訴開發商發展綠色建筑的價值，在最初制定的綠色建筑發展規劃中，我們就推出了一些激勵方案，讓開發商、業主對既有建筑翻新和新建綠色建筑產生興趣。”姜錦賢指出，“對于私營企業，綠色建筑也有明確的商業理由和許多長期益處，尤其是一開始就采用一體化的設計方法”。
在綠色建筑自身成本控制方面，近年來新加坡新建的基本綠色標志建筑的額外成本為 0.3 %~1%，新建綠色標志白金建筑的額外成本為 2% ~8%。在達到一定規模且業界更熟悉綠色建筑設計之后，這一額外的成本還將逐漸降低。同時，通過節省能源可輕易地抵消這些額外的成本，回收期一般在 2年 ~8年。
另外在本次國際綠色建筑大會上，新加坡建設局科技發展署總署長陳天聰也提及綠色改造在評估方面的影響力。研究表明，既有建筑綠色改造在零售物業與辦公建筑方面分別可以帶來2.69%、2 .32 %的資本價值增值。
但姜錦賢亦指出，設計在綠色建筑規劃中占比很小，綠色建筑關鍵是后期的運營與維護，這樣才能達到節能、節水等目標。“只有發展整個綠色建筑打包解決方案，才有機會實現綠色建筑的目標。”
根據綠色建筑標志計劃，業主可以在設計階段提出綠色建筑標志認證申請，建設局根據其設計圖紙做出認證，以鼓勵和引導業主按照綠色建筑的要求進行設計、施工以及用能管理。但是綠色建筑標志認證每 3年復查一次，凡不合格的將予以撤銷。
另外為了確保既有建筑改造之后“綠色表現”維持在最佳水平，根據新加坡的《建筑控制法》要求，既有建筑空調系統改造除了達到最低綠色標志標準外，建筑物擁有者還需要對建筑物的冷卻系統每 3年進行一次檢查。
新加坡國立大學整體建筑效能研究中心主任李修賢副教授也表示，就整體建筑效能而言，我們不僅僅關注建筑設計，也要確保建筑的管理和使用，改善整座建筑的能效水平。這意味著要持續監控和管理各種環境指數，比如二氧化碳排放量、光照度等。此外，也要管理用戶的使用模式。“只有在用戶有節能意識的前提下，節能措施才能真正發揮實效。”
