城鄉建設環境保護部關于批準頒發《危險房屋鑒定標準》的通知
城住字[1986]170號
各省、自治區、直轄市建設廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院各部委：
根據（84）城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。
1986年4月11日
危險房屋鑒定標準
1引言
1．1為確保使用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。
1．2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
1．3本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
1．4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試或驗算。
1．5構成危險房屋的因素各地有較太差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施或補充規定。
2危險構件鑒定
2．1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
2．2構件單位
2．2．1基礎
a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2．2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
2．2．3柱以一層高、一根為單位；
2．2．4梁、擱柵、擦條等以一個跨度、一根為單位；
2．2．5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2．2．6屋架以一桶為單位。
2．3地基、基礎
2．3．1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉 降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2．3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2．3．3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2．4鋼筋混凝土結構構件
2．4．1柱、墻
2．4．1．1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
2．4．1．2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
2．4．1．3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的l/100。
2．4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的l/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2．4．2梁、板
2．4．2．1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2．4．2．2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
2．4．2．3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2，4．2．4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
2．4．2．5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
2．4．2．6各種梁、板產生超過跨度l/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大干1mm。
2．4．2．7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
2．4．2．8預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100d以上的。
2．4．3屋架。
2．4．3．1產生超過跨度l/150的撓度，且下弦產生縫寬大于lmm豎向裂縫。
2．4．3．2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
2．4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2．4．3．4端節點連接松動，且有明顯裂縫。
2．5砌體結構構件
2．5．1墻
2．5．1．1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高l/3的多條豎向裂縫。
2．5．1．2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
2．5．1，3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2．5．1．4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．5/100(三層以上，超過總高的0．7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
2．5．1．5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達l/4以上(平房達l／3以上)。
2．5．2柱
2．5．2．1柱身產生水平裂縫；或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的l/2。
2．5．2．2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
2．5．2．3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100(三層以上，超過總高的0．5/100)。
2．5．2．4風化、剝落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達l/5以上(平房達l/4以上)。
2．5．3過梁、拱
2．5．3．1過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2．5．3．2簡拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲面明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2．6木結構構件
2．6．1柱
2．6．1．1柱頂撕裂、樟眼劈裂，柱身斷裂。
2．6．1．2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達l/2以上，柱的其他部位達l/4以上。
2．6．1．3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．1．4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。
2．6．2梁、擱柵、穗條
2．6．2．1中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的l/3。
2．6．2．2梁產生超過跨度l/120的撓度，擱柵、鎳條產生超過跨度l/100的撓度。
2．6．2．3因腐朽變質，使有效截面減少達l/5以上。
2．6．2．4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．2．5樟頭斷裂，支座松脫。
2．6．3屋架
2．6．3．1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
2．6．3．2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生明顯的彎曲變形。
2．6，3．3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達l/5以上。
2．6．3．4蚊蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．3．5主要節點，或上、下弦桿固定連接失效。
2．6．3．6鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達l/4以上。
2．7其他結構構件
2．7．1土墻
2．7．1．1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．6/100。
2．7．1．2墻體風化、硝化深度達墻厚的l/4以上；或有墻腳長度的l/4，其受潮深度達墻厚。
2。7．1．3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2．7．2混合墻、亂石墻
2．7．2．1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100。
2．7．2．2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的l/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高l/2。
3危險房屋鑒定
3.1危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保任用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房：
a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
3．2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3．3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3．4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
a．若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
b．若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍；
3．5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
a．結構老化的程度；
b．周圍環境的影響；
C．設計安全度的取值；
d．有損結構的人為因素；
e．危險的發展趨勢。
3．6危險范圍的判定
3．6．1整幢危房
3．6．1．1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．2因墻、桂、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．3因屋架、穗條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．1．4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．2局部危房
3．6．2．1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
3．6．2．2因墻、柱、梁、溫凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3．6．2．3因屋架、攘條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．2．4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。
3．6．2．5因懸姚構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。
3．6．2．6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。
城住字[1986]170號
各省、自治區、直轄市建設廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院各部委：
根據（84）城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。
1986年4月11日
危險房屋鑒定標準
1引言
1．1為確保使用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。
1．2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
1．3本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
1．4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試或驗算。
1．5構成危險房屋的因素各地有較太差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施或補充規定。
2危險構件鑒定
2．1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
2．2構件單位
2．2．1基礎
a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2．2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
2．2．3柱以一層高、一根為單位；
2．2．4梁、擱柵、擦條等以一個跨度、一根為單位；
2．2．5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2．2．6屋架以一桶為單位。
2．3地基、基礎
2．3．1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉 降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2．3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2．3．3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2．4鋼筋混凝土結構構件
2．4．1柱、墻
2．4．1．1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
2．4．1．2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
2．4．1．3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的l/100。
2．4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的l/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2．4．2梁、板
2．4．2．1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2．4．2．2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
2．4．2．3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2，4．2．4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
2．4．2．5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
2．4．2．6各種梁、板產生超過跨度l/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大干1mm。
2．4．2．7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
2．4．2．8預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100d以上的。
2．4．3屋架。
2．4．3．1產生超過跨度l/150的撓度，且下弦產生縫寬大于lmm豎向裂縫。
2．4．3．2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
2．4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2．4．3．4端節點連接松動，且有明顯裂縫。
2．5砌體結構構件
2．5．1墻
2．5．1．1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高l/3的多條豎向裂縫。
2．5．1．2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
2．5．1，3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2．5．1．4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．5/100(三層以上，超過總高的0．7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
2．5．1．5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達l/4以上(平房達l／3以上)。
2．5．2柱
2．5．2．1柱身產生水平裂縫；或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的l/2。
2．5．2．2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
2．5．2．3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100(三層以上，超過總高的0．5/100)。
2．5．2．4風化、剝落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達l/5以上(平房達l/4以上)。
2．5．3過梁、拱
2．5．3．1過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2．5．3．2簡拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲面明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2．6木結構構件
2．6．1柱
2．6．1．1柱頂撕裂、樟眼劈裂，柱身斷裂。
2．6．1．2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達l/2以上，柱的其他部位達l/4以上。
2．6．1．3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．1．4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。
2．6．2梁、擱柵、穗條
2．6．2．1中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的l/3。
2．6．2．2梁產生超過跨度l/120的撓度，擱柵、鎳條產生超過跨度l/100的撓度。
2．6．2．3因腐朽變質，使有效截面減少達l/5以上。
2．6．2．4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．2．5樟頭斷裂，支座松脫。
2．6．3屋架
2．6．3．1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
2．6．3．2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生明顯的彎曲變形。
2．6，3．3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達l/5以上。
2．6．3．4蚊蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2．6．3．5主要節點，或上、下弦桿固定連接失效。
2．6．3．6鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達l/4以上。
2．7其他結構構件
2．7．1土墻
2．7．1．1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．6/100。
2．7．1．2墻體風化、硝化深度達墻厚的l/4以上；或有墻腳長度的l/4，其受潮深度達墻厚。
2。7．1．3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2．7．2混合墻、亂石墻
2．7．2．1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1．2/100。
2．7．2．2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的l/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高l/2。
3危險房屋鑒定
3.1危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保任用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房：
a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
3．2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3．3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3．4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
a．若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
b．若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍；
3．5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
a．結構老化的程度；
b．周圍環境的影響；
C．設計安全度的取值；
d．有損結構的人為因素；
e．危險的發展趨勢。
3．6危險范圍的判定
3．6．1整幢危房
3．6．1．1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．2因墻、桂、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．3因屋架、穗條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．1．4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．2局部危房
3．6．2．1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
3．6．2．2因墻、柱、梁、溫凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3．6．2．3因屋架、攘條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．2．4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。
3．6．2．5因懸姚構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。
3．6．2．6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。
