據(jù)附近居民反應(yīng)，因為開發(fā)商和建筑商的糾紛問題，此樓盤至今還拖欠部分農(nóng)民工的工資沒有支付。
源起：“中央華府”精品住宅為何成為大連的“長安8號”？
2005年9月14日作為建筑商的赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司與作為開發(fā)商的大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂墊資開發(fā)合同書，成為暢運公司旗下樓盤“中央華府”的建筑商，依據(jù)合同規(guī)定，赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司墊付拆遷款670萬元，雙方約定，大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立體分割9000平米房屋給赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司。
但沒想到的是，離開工日期僅僅過去9天，工程就因開發(fā)手續(xù)不完善被迫多次停工，直至2007年3月15日復(fù)工，這似乎也預(yù)示著“中央華府”項目的命運多舛，以至于項目直至現(xiàn)在仍為完工，成了名副期實的最牛爛尾樓，與北京的“長安8號”遙相響應(yīng)。
發(fā)展：地皮漲價挑戰(zhàn)合同法律效力
2007年6月28日，正在“中央華府”項目工地緊張施工的200余名工人突然被不明人員“請”出工地，導(dǎo)致項目停工，據(jù)當(dāng)時工人透露，這與開發(fā)商和建筑商的合同糾紛有關(guān)，最終，經(jīng)大連中院確認(rèn)，赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司獲得包括半地下室、公建及住宅在內(nèi)共46套，計9031.27 平方米房屋。
近十年，中國一線城市的房屋價格直線飆升，在政府一再采取調(diào)控措施的情況下仍然勢頭不減。水漲自然船高，對于開發(fā)商來說，拿地價格也在不斷攀升。為了保證流動資金量，減少銀行貸款，開發(fā)商往往會以分割給房屋面積的形式支付建筑商的費用，因此，對于建筑周期較長的項目，開發(fā)商與建筑商之間往往容易因為三日一變的房屋價格產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。
升級：項目停工，貸款違約，開發(fā)商老總神秘失蹤
為了完成“中央華府”小區(qū)項目建設(shè)，2008年7月，大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司商議，將中央華府整體抵押給大連銀行馬欄廣場支行作貸款，貸款金額為1.26億元，銀行承諾約定每銷售一套房屋的款項70%償還銀行貸款，30%由大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司自用，為此赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司同意放棄了優(yōu)先受讓權(quán)。
然而，自2008年7月至2009年8月，大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未如約履行還款計劃，其法人更是攜款潛逃，至今下落不明。
按相關(guān)規(guī)定，銀行貸款給開發(fā)商時需要對公司的印章、及《商品房買賣合同》等銷售憑證進(jìn)行監(jiān)管，并對銷售房屋所得款項用途，按規(guī)定進(jìn)行限制。對于大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)還款的行為，銀行存在監(jiān)管失職。2009年8月，經(jīng)大連市中院做出判決，判決大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向大連銀行償還貸款1.26億元。
高潮：項目幾度異手，最終形成大連最牛爛尾樓
2009年12月17日，大連銀行通過拍賣將其對大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的1.26億元貸款債權(quán)以處置不良資產(chǎn)形式拍賣給大連匯盛投資公司，匯盛投資公司又將該債權(quán)轉(zhuǎn)移給自然人肖福春，“中央華府”這個命運多舛的樓盤幾度異手。
而作為目前該樓盤的所有者肖福春作為申請執(zhí)行人申請執(zhí)行大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還貸款案件，由大連中院受理執(zhí)行達(dá)三年半之久，仍然未執(zhí)行完畢，而大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人已通過多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式最終變更為姜世強(qiáng)，當(dāng)年的法人早已去向不明。至此，大連最牛爛尾樓“中央華府”最終形成。
未來： “中央華府”即將拍賣，房屋面積定價受質(zhì)疑，農(nóng)民工欠款仍無保障
據(jù)遼寧鼎嘉拍賣有限公司的拍賣公告稱，受大連中院委托該公司將于2013年8月6日上午九時，對“中央華府”進(jìn)行拍賣。據(jù)了解，拍賣前的評估價格為每平米23000元，對此，赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司提出質(zhì)疑，據(jù)其了解，目前同地段的樓盤均價為48000元每平米，按赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司與大連暢運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最早簽訂的墊資開發(fā)合同書上規(guī)定的面積計算，赤峰建設(shè)建筑（集團(tuán)）有限責(zé)任公司大連二分公司將損失8500多萬元，這也是至今該公司仍無力支付部分農(nóng)民工工資的根本原因。
結(jié)語：房產(chǎn)熱的背后存在監(jiān)管難題，農(nóng)民工的權(quán)力無法得到保障
縱觀整個“中央華府”項目進(jìn)展的整個過程，開發(fā)商與銀行，開發(fā)商與法院，建筑商與農(nóng)民工之間無不存在著千絲萬縷的關(guān)系。在中國房產(chǎn)熱潮不減的今天，規(guī)范的監(jiān)管成為了一大難題。比如銀行在放貸后，是否能夠切實的履行監(jiān)管職責(zé)，以降低銀行的不良貸款率，比如法院在處理類似敏感案件時能否提高工作效率；比如開發(fā)商割讓成品房面抵扣建筑費用給建筑商時，如何考慮地段升值的問題等。
各方監(jiān)管得力，才能保證整個項目的良性運行，進(jìn)而保證中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時，這也是農(nóng)民工權(quán)益得到保障的堅實基礎(chǔ)。
